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क्या आपकी हाउसिंग सोसाइटी या RWA (रेजिडेंट वेलफेयर एसोसिएशन) नियम तोड़ने पर आपसे फ्लैट खाली करने के लिए कह सकती है? सोसाइटी ऐसा नहीं कर सकती। लेकिन अगर ऐसा समय आता है, तो आपको इसे चुनौती देने के लिए एक किराएदार के तौर पर अपने अधिकारों के बारे में पता होना चाहिए।

इसलिए, आइए जानें कि एक किराएदार के तौर पर आपको सोसाइटी या RWA में फ्लैट किराए पर लेते समय डॉक्यूमेंट्स पर साइन करने से पहले कौन सी चार बातें (सोसाइटी के बायलॉज से लेकर पार्किंग स्पेस तक) चेक करनी चाहिए...

सोसाइटी सीधे किराएदार से घर खाली करने के लिए नहीं कह सकती। क्योंकि सोसाइटी और किराएदार के बीच कोई सीधा एग्रीमेंट नहीं होता है। लेकिन गंभीर मामलों में, सोसाइटी मकान मालिक पर दबाव डाल सकती है या पुलिस के पास जा सकती है। इसलिए यह ज़रूरी है कि रेंट एग्रीमेंट के साथ सोसाइटी के बायलॉज की एक कॉपी अटैच करें और एक अंडरटेकिंग लिखें कि आप उन नियमों से सहमत हैं।

एक बार सोसाइटी रजिस्टर हो जाने के बाद, पार्किंग स्लॉट देने की ज़िम्मेदारी सोसाइटी की होती है। बाद में किसी भी झगड़े या टकराव से बचने के लिए, अपने रेंट एग्रीमेंट में आपको दिए गए पार्किंग स्लॉट का नंबर साफ-साफ लिख लें।

रेंट एस्केलेशन और इविक्शन क्लॉज़ को ध्यान से पढ़ें। क्योंकि ज़्यादातर रेंट एग्रीमेंट 11 महीने के लिए होते हैं। अगर एग्रीमेंट में एस्केलेशन क्लॉज़ है, तो आपको ज़्यादा किराया देना पड़ सकता है। सुप्रीम कोर्ट के अनुसार, अगर यह क्लॉज़ एग्रीमेंट में शामिल है, तो यह लागू होता है।

रेंटल एग्रीमेंट साइन करने के बाद रेंट पीरियड की आखिरी तारीख याद रखें। (रेंट पीरियड की आखिरी तारीख) क्योंकि अगर 11 महीने बाद नया एग्रीमेंट साइन नहीं किया जाता है, तो एग्रीमेंट महीने-दर-महीने चलता है। ऐसे में, क्योंकि कोई तय समय नहीं है, इसलिए मकान मालिक सिर्फ़ 15 दिन का नोटिस देकर एग्रीमेंट खत्म कर सकता है।

महाराष्ट्र स्टेट कोऑपरेटिव अपीलेट कोर्ट के एक केस के अनुसार, अगर किराएदार को सोसायटी के नियमों की जानकारी नहीं है, तो इसके लिए मकान मालिक भी बराबर का ज़िम्मेदार माना जाता है। इसलिए, किराए पर लेने से पहले सभी डॉक्यूमेंट्स और नियमों को ध्यान से पढ़ें और उसके बाद ही साइन करें। उसके बाद ही किराए के घर में जाएं। जब आप किराए पर रहेंगे तो पेंटिंग का काम कौन करेगा? अगर आप 3 साल का कॉन्ट्रैक्ट साइन कर रहे हैं, तो हर साल किराया कितना बढ़ेगा? इसका ज़िक्र करें। रेंटल एग्रीमेंट पर साइन करते समय छोटी-छोटी बातें ज़रूर बताएं, ताकि आपको पूरे साल इसके बारे में दोबारा चिंता न करनी पड़े।